Các thủ tục cần có trước khi xây dựng

     Trước khi xây dựng nhà ở, công trình thì đa phần chủ đầu tư đều cần phải xin được giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục pháp lý này vì chưa nắm rõ các quy định về cấp phép xây dựng? Hay cách chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng… Chính vì vậy bài viết hôm nay sẽ giải đáp đến các chủ đầu những vấn đề xoay quanh xin giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có những giấy tờ gì?

     Một bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ gồm các loại giấy tờ cơ bản sau:

• Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021;
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đúng quy định như sổ đỏ, sổ hồng…
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo báo cáo thẩm tra, giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế theo quy định.

     Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể thì chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm các loại giấy tờ khác cho hồ sơ cấp phép xây dựng. Ví dụ như đối với trường xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có thêm bản cam kết đảm an toàn của chủ đầu tư khi có công trình liền kề.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

     Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính phải thực hiện trước khi xây dựng công trình. Nên khi xin giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư cần phải nộp lệ phí. Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC (được thay thế bằng thông tư 85/2019/TT-BTC từ ngày 13/01/2020), Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quy định về lệ phí xin giấy xây dựng. Do đó, lệ phí ở mỗi khu vực sẽ có sự khác nhau. 

     Cụ thể mức thu lệ phí xây dựng ở một số tỉnh thành như sau:

TP. Hà Nội

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

TP. Hồ Chí Minh

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

TP. Đà Nẵng

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

 Trên thực tế, ngoài mức lệ phí đã nêu trên, chủ đầu còn phải bỏ ra nhiều chi phí xin giấy phép xây dựng khác như phí thuê đơn vị thiết kế, thẩm tra, kiểm duyệt bản vẽ… Trong thời gian chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư còn phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức và thậm chí là mất đi nhiều chi phí cơ hội.